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執(zhí)政黨看過來！打炒房，打出這個結(jié)果，滿意嗎？

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-22

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七都預(yù)售屋主流單價帶曝光！臺北逾4成站上百萬大關(guān)，新北5、6字頭成主流！新竹6字頭占比近2成！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)近一年來七都的預(yù)售屋單價帶表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)臺北市單價百萬以上預(yù)售屋占全市總量的43.9％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價登錄資料，盤點(diǎn)近一年來七都的預(yù)售屋單價帶表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)臺北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9％(表1)，購屋負(fù)擔(dān)越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8％最多(表2)，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上占比也接近2成，最為驚人。

臺北預(yù)售單價百萬以上占比逾4成！臺北8字頭占比突破8成！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近2年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚(yáng)，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。近1年來，臺北市預(yù)售屋單價百萬以上占比已超過4成，想擁有臺北市門牌預(yù)售屋的購屋族群，單價百萬恐怕已成基本門檻，8字頭占比甚至突破8成，若想在臺北市買到6字頭以下的預(yù)售屋，選擇已不多。

陳金萍說明，觀察近1年臺北市單價百萬以上的預(yù)售屋交易中，獨(dú)缺萬華區(qū)和文山區(qū)，其餘10個行政區(qū)都有不少百萬以上的建案，因此想在臺北市撿便宜，可往這兩區(qū)去選擇。而臺北市預(yù)售單價破百萬早已不足為奇，甚至有些豪宅建案已經(jīng)突破200萬大關(guān)，最多的落在大安區(qū)，交易量有21筆。大安區(qū)不但交通路網(wǎng)便利且生活機(jī)能性十足，還有大安森林公園、熱門商圈和不少的明星學(xué)區(qū)都聚集於此，因此受到眾多購屋族群的青睞。

陳金萍指出，盤點(diǎn)近1年新北市預(yù)售屋的交易中，發(fā)現(xiàn)5、6字頭的占比近6成， 2、3字頭占比已不及2成，且低單價的預(yù)售屋大多位在淡水、八里、金山等蛋白區(qū)域。若想在新北市買到具備交通和生活機(jī)能優(yōu)勢的區(qū)域，預(yù)算恐怕得拉到單價5字頭以上，才較有機(jī)會購入。

新竹房價飆！ 6字頭占比近二成！

陳金萍表示，新竹縣市主力單價帶落在3、4字頭，占比合計達(dá)56.7％，受惠於竹科帶來的工作機(jī)會多，因此吸引眾多人口遷往當(dāng)?shù)鼐幼?，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負(fù)擔(dān)能力佳，單價也被推升至3、4字頭為主流。加上新竹縣市腹地受限，新增供給不多，供不應(yīng)求的狀況下，在精華地段如新竹市東區(qū)、新竹縣竹北區(qū)等地的預(yù)售案單價續(xù)創(chuàng)高，6字頭以上的占比將近2成，甚至不乏7字頭的預(yù)售屋交易紀(jì)錄，是七都中除雙北和臺中外，第4個出現(xiàn)7字頭預(yù)售建案的縣市。

至於臺中市的預(yù)售房價帶，則呈現(xiàn)分布相對均勻的狀況。陳金萍說明，臺中因中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)以及臺中精密機(jī)械園區(qū)3大工業(yè)園區(qū)提供大量就業(yè)機(jī)會，再加上捷運(yùn)與快速道路的開通，南來北往相當(dāng)便利，房市剛性需求強(qiáng)勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區(qū)，抑或是海線的臺中港特區(qū)，房市多點(diǎn)開花、產(chǎn)品多元，交易穩(wěn)定。因此，臺中市的預(yù)售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上，占比都超過一成，價格帶分布相對均勻。

這3都單價逾七成落在2、3字頭！

近1年來雙北以外的5大都會區(qū)預(yù)售屋交易中，3字頭是各都會區(qū)主流的單價帶，其中又以桃園、臺南和高雄最為明顯，2、3字頭占比超過7成。陳金萍分享，桃園市長期房市的剛性需求強(qiáng)勁，再加上近幾年雙北地區(qū)房價對許多購屋族群已不堪負(fù)荷，於是選擇往桃園一帶購屋。也因青埔特區(qū)、林口A7重劃區(qū)等5大新興重劃區(qū)的開發(fā)及重大建設(shè)發(fā)展成熟之下，預(yù)售屋單價從1、2字頭到現(xiàn)在已站穩(wěn)2、3字頭，交易量也突飛猛進(jìn)，甚至超車長年居冠的新北市，成為七都之冠。

過去房價較低的臺南，因南科發(fā)展帶動房市蓬勃，讓當(dāng)?shù)胤績r水漲船高，整體房市已站穩(wěn)3字頭。過去房價也相對便宜的高雄，近年來產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)向生技醫(yī)材、航太產(chǎn)業(yè)，也積極發(fā)展電動車與半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)，加上楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)臺積電設(shè)廠投資、橋頭科學(xué)園區(qū)開發(fā)等利多，帶動當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨蠖粕績r，目前預(yù)售屋單價也站穩(wěn)2、3字頭。